二手房買賣需注意的事項：1、確保產權明晰；2、避免購買被轉讓的項目；3、選擇良好的治安環境；4、考慮陽光充足的房子；5、遠離變電站、高壓線塔；6、避免高架橋、立交橋附近；7、不要選擇加油站旁邊的房子；8、注意地形是否平坦；9、避免窄小或尖角過多的客廳。購買二手房時需承擔稅費，超過2年則無需繳納增值稅。
法律分析
一般哪些二手房不能買賣
1、產權不明的房子不能買
買到產權不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產權弄清楚。
2、被轉讓的項目別碰
俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因爲物業得不到確保，萬一出現糾紛投訴無門。開發商的口碑是樓盤質量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。
3、治安環境髒亂差
安居樂業，治安環境不好的話，整日擔驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態去爲社會創造價值?
4、陽光不充足
挑選房子，最考究陽光空氣，南北通透、採光充足，於身心大有益處。
5、離變電站、高壓線塔等設施過近
它們的主要問題在於輻射，購房者長時間在這種環境中生活，輕則容易影響睡眠質量，使身體處於亞健康的狀態，重則甚至可能引發記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等症狀和心臟病、心血管疾病的發生。
6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子
在目前城市發展過程中，爲了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。儘管這些橋樑讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。
7、加油站旁邊較好不要住
現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會爲了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油裏面含有大量的有害物體，如化學鉛便對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啓動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。
8、地形是否平坦
地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那麼在選購時便要特別當心觀察周圍環境，看下地質結構是否牢固。
9、客廳窄狹或尖角過多不能選
一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內部的關係。
在購買二手房的時候，也是會涉及到稅費的交納，雖然法律中有明確規定哪些稅費是由買方承擔，而哪些稅費又是應當由賣方來支付，但實際從操作來看，其實很多時候購買二手房的稅費往往都是由買方來承擔的。若此時出售的二手房已經購買超過了2年的話，則不需要繳納增值稅。
結語
購買二手房時需要注意的事項很多，如產權問題、項目轉讓、治安環境、陽光充足、離變電站等設施距離、高架橋、立交橋附近、加油站附近、地形平坦、客廳窄狹或尖角過多等。此外，在購買二手房時還需瞭解相關稅費的承擔責任。購房需謹慎，以確保自身權益和健康。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物爲尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物爲已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十五條房地產開發企業委託中介服務機構銷售商品房的，受託機構應當是依法設立並取得工商營業執照的房地產中介服務機構。
房地產開發企業應當與受託房地產中介服務機構訂立書面委託合同，委託合同應當載明委託期限、委託權限以及委託人和被委託人的權利、義務。
